Notarialna obsługa nieruchomości w Warszawie

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem, transakcje przeniesienia praw własności nieruchomości wymagają formy aktu notarialnego. Kancelaria Notarialna Magdaleny Zaręby posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie sporządzania aktów notarialnych dotyczących obrotu na rynku nieruchomości w Warszawie, zapewniając fachową obsługę, staranność i rzetelność.

Czynności notarialne dotyczące nieruchomości

Do najczęściej realizowanych w naszej kancelarii czynności notarialnych z zakresu obsługi nieruchomości należą:

• umowy sprzedaży mieszkań,
• umowy darowizny mieszkań,
• umowy zamiany mieszkań,
• zmiana charakteru spółdzielczych praw do lokali (przekształcenie we własność).
• umowy sprzedaży działek budowlanych,
• umowy przedwstępne,
• umowy deweloperskie,
• ustanawianie hipotek,
• akty dokumentujące zniesienie współwłasności,
• podział majątku zawierającego nieruchomość,
• dział spadku zawierającego nieruchomość.

Sprzedaż mieszkania

Sprzedaż mieszkania to jedna z częściej realizowanych czynności w naszej kancelarii. Istotne jest, aby strony transakcji miały przygotowane wszystkie niezbędne informacje dokumenty, a uwzględnieniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Więcej na temat sprzedaży mieszkania u notariusza piszemy w osobnym artykule.

Darowizna mieszkania

Darowizna mieszkania to obok sprzedaży mieszkania jedna z bardziej popularnych czynności w naszej kancelarii. Trzeba zadbać, aby zapisy umowy były zgodne z oczekiwaniami stron transakcji. Warto mieć na uwadze, że istnieją alternatywne czynności prawne w stosunku do darowizny, które w szczególnych przypadkach mogą zabezpieczać interesy darczyńcy. WIęcej na ten temat piszemy w osobnym artykule – darowizna mieszkania u notariusza w Warszawie.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska określa prawa i obowiązki dewelopera podczas sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego. Zawierana jest przed odbiorem nieruchomości, dotyczy lokali niewybudowanych lub będących w budowie, gwarantując kompleksową ochronę nabywcy. Umowa określa m.in. dane stron, terminy, warunki finansowe, dane techniczne nieruchomości oraz warunki odstąpienia. Załącznikiem są prospekt informacyjny i rzuty lokalu. Umowa zabezpiecza nabywcę w przypadku opóźnień lub niezgodności danych z rzeczywistością.

Sprzedaż działki

Podobnie jak w przypadku mieszkania, sprzedaż działki wymaga sporządzenie umowy w postaci aktu notarialnego. Prosimy o kontakt z kancelarią w celu uzyskania informacji co do listy niezbędnych dokumentów i informacji, a także wysokości opłat, podatków i taksy notarialnej. Choć wszystkie procedury i formalności mogą wydawać się kłopotliwe, przy odpowiednim przygotowaniu nie zajmą dużo czasu, a transakcja przebiegnie sprawnie i bez niespodzianek.

Darowizna działki

Czynność prawna darowizny działki wymaga sporządzenie umowy w postaci aktu notarialnego. Jeśli darowizna dokonywana jest między członkami rodziny, obowiązują niższe stawki podatku od darowizny, a nawet całkowite zwolnienie. Prosimy o kontakt z kancelarią w celu uzyskania informacji co do listy niezbędnych dokumentów i informacji, a także wysokości opłat, podatków i taksy notarialnej. Choć wszystkie procedury i formalności mogą wydawać się kłopotliwe, przy odpowiednim przygotowaniu nie zajmą dużo czasu, a transakcja przebiegnie sprawnie i bez niespodzianek.

Zamiana nieruchomości

Zamiana nieruchomości stanowi formalną czynność cywilną, w ramach której prawa własności do nieruchomości są wymieniane między dwiema stronami. W praktyce oznacza to, że jedna osoba przenosi własność swojej nieruchomości na drugą osobę, natomiast ta druga przenosi swoją własność na pierwszą stronę. Proces ten jest równie ważny prawnie, co każda inna transakcja na rynku nieruchomości. Aby zamiana nieruchomości była wiążąca, konieczne jest zawarcie umowy zamiany w formie aktu notarialnego, który następnie musi zostać zarejestrowany w księdze wieczystej. Taka rejestracja gwarantuje, że umowa jest skuteczna wobec osób trzecich.

Wybór zamiany nieruchomości zamiast dwóch oddzielnych umów sprzedaży może być korzystny z kilku powodów, w tym z perspektywy obciążeń podatkowych. Procedura zamiany często wiąże się z mniejszymi kosztami niż sprzedaż nieruchomości i zakup nowej. Dodatkowo, zamiana może być bardziej dogodna dla obu stron, umożliwiając wymianę nieruchomości, które lepiej odpowiadają ich potrzebom i preferencjom, bez konieczności poszukiwania nowych nieruchomości na rynku.

Prosimy o kontakt z kancelarią w celu uzyskania informacji na temat zamiany nieruchomości, w tym listy wymaganych dokumentów.

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to specjalny tryb wynajmu nieruchomości, wprowadzony do polskiego systemu prawnego z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących chronić swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów z nierzetelnymi najemcami, którzy nie chcą opuścić mieszkania. Informacjom na temat najmu okazjonalnego poświęcamy osobny artykuł, który uwzględnia definicję, elementom umowy, obowiązkowym załącznikom, wysokości podatków, opłat i taksy notarialnej.

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna poprzedza finalne zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości, zwykle umowy sprzedaży. Zazwyczaj dochodzi do niej w przypadku, gdy strona kupująca planuje nabyć nieruchomość na kredyt lub gdy z różnych powodów nie jest gotowa na natychmiastowe sfinalizowanie transakcji. Choć umowa przedwstępna może zostać sporządzona w formie zwykłej umowy pisemnej, to strony transakcji często decydują się na jej sporządzenie w formie aktu notarialnego. Jest to zwykle podyktowane chęcią podkreślenia mocy zobowiązania oraz ułatwienia sobie ewentualnego dochodzenia roszczeń w przypadku sporów, zwłaszcza jeśli któraś ze stron miałaby zrezygnować z zawarcia umowy ostatecznej.

Ponadto, umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego umożliwia ujawnienie roszczeń w księdze wieczystej. Dzięki temu można zabezpieczyć się przed sytuacją, w której właściciel oferuje nieruchomość kilku osobom, podpisując z nimi umowy przedwstępne i pobierając zaliczki od każdego z zainteresowanych. Ta forma umowy zapewnia większe bezpieczeństwo prawne dla obu stron transakcji.

Czynności związane z obsługą notarialną – koszt notariusza w roku 2025

Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariuszy reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W rozporządzeniu określone są stawki maksymalne honorarium notariusza w konkretnej sprawie, jednak każdorazowo cena wykonanej usługi ustalana jest indywidualnie na podstawie analizy dokumentów konkretnej sprawy.

Składniki kosztów notariusza w transakcjach związanych z obsługą nieruchomości

Na koszty przy sporządzaniu umowy sprzedaży mieszkania u notariusz składają się:

• taksa notarialna,
• opłata za wniosek wieczystoksięgowy,
• opłata sądowa za wpisy w księdze wieczystej,
• podatki pobierane w imieniu Skarbu Państwa przez notariusza, takie jak podatek darowizny, PCC, VAT,
• koszt wypisów – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Wysokość taksy notarialnej w transakcjach dotyczących nieruchomości

W zdecydowanej większość przypadków obowiązuje stawka podstawowa taksy notarialnej, która wynosi:

• 100 zł przy wartości nieruchomości do 3000 złotych,
• 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 3000 do 10 000 zł,
• 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 10 000 do 30 000 zł,
• 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 30 000 do 60 000 zł,
• 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
• 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
• 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości nieruchomości powyżej 2 000 000 zł.

Uwaga! W przypadku sprzedaży niektórych nieruchomości, w tym mieszkań czy działek budowlanych, wysokość taksy notarialnej została obniżona o połowę w stosunku do stawek bazowych. Obniżone stawki dotyczą:

• umowy sprzedaży mieszkania własnościowego (lokalu mieszkalnego będącego własnością odrębną),
• umowy sprzedaży mieszkania spółdzielczego (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu),
• umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu Art. 2 pkt 12 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.